Rastreando Subastas #23: Todo el mundo quiere comprar oportunidades inmobiliarias

Pero sólo algunos saben dónde y cómo 🕵🏻‍♂️

Los mercados son sabios y eficientes, y el inmobiliario no es una excepción.

Y las tendencias se notan.

Se acabaron los días de tipos de interés negativos, de financiación barata y de “chollos” inmobiliarios financiados.

Al menos se acabó la época del vino y rosas.

Venimos de unos años donde todo el mundo era un experto en real estate, llegó a España la figura del personal shopper inmobiliario y de repente ya no había agentes inmobiliarios, todos eran PSI.

En fin, no nos vamos a extender en ese punto.

Lo que es evidente es que el mercado se estrecha, la vivienda no baja (ni se le espera bajada) y los alquileres cada vez son más peligrosos.

Ya no hay tantas “oportunidades” en el mercado tradicional

Y ya te estarás imaginando hacia dónde están girando algunos de esos “profesionales” inmobiliarios, efectivamente, al mundo de las subastas y activos judiciales.

Con conocimiento nulo, y experiencia inexistente, pero eso es lo de menos.

No puedo evitar recordar siempre al gran John Calabasas de la serie The Goldbergs, así me imagino a más de uno, siempre al filo de cualquier nueva oportunidad de negocio:

Cada vez me llegan más mensajes del estilo: “he comprado este piso de banco y ahora tengo este problema”, “he ganado esta subasta pero no sabía que….”, “me informaron mal sobre…”

Yo no me dedico a resolver problemas, me dedico a evitarlos.

Lo siento, pero si estás en alguno de esos jardines no soy la persona adecuada para ayudarte.

Si tengo una máxima dentro de la comunidad de Subastracker es el ser conservador, y si nos metemos en algún problema que sea a sabiendas y con el objetivo de obtener una gran (enorme) rentabilidad con un horizonte temporal al menos determinado.

Si te has metido en un follón con la 1/2013, inquilinos con alquileres sociales, etc. he de decirte que no presto consultorías ni similares para intentar solucionar esos fregaos.

Bueno, si eres fiel lector ya sabes que no presto consultoría a nadie.

Tan sólo a los Rastreadores de Subastas 🕵🏻‍♂️

Si ya eres uno de ellos ya sabes que ahí estoy a pie de cañón para lo que necesites, pero como suscriptor ya no te meterás en esos problemas, a no ser que quieras y te guste el Rock Roll 🤘

Activos Bancarios, fondos, cesiones de remate…

Se nota un mayor interés en este tipo de activos

Hoy mismo los comentaba en la comunidad de Subastracker

En la comunidad tenemos acceso a determinadas carteras de este tipo de activos, y últimamente se está viendo una mayor actividad.

Más ofertas, más elevadas, etc.

Llevo tiempo observándolo y llego a la conclusión de que puede ser que el mercado esté girando hacia este tipo de producto, precisamente por lo que antes comentaba, se acaban los “chollos” en el mercado tradicional.

Y el comprador inexperto se cree que comprar un activo en subasta o a un fondo es lo mismo que comprar en idealista.

Después vienen los disgustos.

O cosas peores provocadas por intermediarios de dudosa honorabilidad 🏴‍☠️

¿Existen las sirenas?

Cantos de sirenas se escuchan muchos, pero también se escuchan a los que niegan a la música de las subastas.

Pues oye, ni una cosa ni la otra.

Te puedo poner dos ejemplos de esta misma semana.

El primero para aquellos que niegan que haya descuentos en subastas.

Dúplex de obra semi nueva a 20 minutos de Zaragoza:

Pues básicamente es un x2 bruto, con puja firme.

Pero es que si te va el Rock Roll, o mejor dicho en este caso, está dispuesto a negociar una posesión con música de fondo de Camarón, en plena ciudad de Barcelona, podrías optar a esto:

Con altas probabilidades de que la puja sea aprobada, se trata de más de un x6 bruto.

Esto ha pasado esta misma semana.

También se ha dado algún caso pintoresco.

La semana pasada te hablaba de un caso donde el juzgado no autorizaba una reserva de puja haciendo unas acusaciones de quiebra de subasta un tanto dudosas al acreedor, que además era el banco Santander.

Estas semana hemos vivido algo totalmente opuesto

Un quiebra de subasta que da vergüenza ajena, las imágenes hablan por si solas:

Y era una buena subasta
Pero alguien se pasó de listo, veremos si este juzgado es diligente.

Y todo esto en sólo unos días,

Pero nosotros seguimos a lo nuestro.

is coming…

Dentro de la comunidad de Subastracker ya hemos comentado la situación de fondos que están en fase de hacer las maletas y marcharse de España

El marco jurídico no les parece el más favorable (sorpresa)

Y están liquidando posiciones desde NPL, cesiones, etc…

Estamos estudiando algunas de esas operaciones.

Pero seguimos centrados en la caza mayor:

Esta semana 6 nuevas subastas, y ya tenemos unas 20 en el punto de mira.

Posicionados y gestionando las cesiones de remate (de momento), con ofertas ya aprobadas y otras en curso.

Porque dentro de poco vamos a dar otro pasito más para posicionarnos aún mejor en la carrera por adjudicarnos parte del pastel, que es goloso y grande

Pero hoy no habrá más spoiler sobre ese tema.

Y por supuesto esta información será sólo para los Rastreadores de Subastas 🕵🏻‍♂️

Si quieres unirte al equipo, de momento estás a tiempo, puedes hacerlo desde aquí:

Comunidad Subastracker

Te adelanto que en Mayo se cerrarán las puertas, aún no te diré el día, pero será el mes que viene, y no me gusta poner fechas al azar, así que puedes hacerte una idea.

En mayo cerraremos el grupo de primeros miembros fundadores, y gozarán de unos privilegios y precio que no se volverán a ofertar.

Así que en Mayo cerraremos, y aún no sé cuándo volveremos a abrir.

Tenemos mucho trabajo que hacer dentro del club 🕵🏻‍♂️

Te veo dentro (si quieres), si no el próximo Domingo en tu email.

Elige tú:

Subastracker