- Apr 7, 2024
Rastreando Subastas #22: Separando la paja del trigo en el campo de las Subastas
- Pablo - Subastracker
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En la mayoría de los negocios el éxito consiste en saber identificar problemas y, o bien los resuelves, o bien los evitas.
En las subastas ocurre lo mismo.
La clave para prosperar es saber diferenciar la paja del trigo.
Esta semana han pasado dos casos que merecen mención.
El primero es el de un compañero subastero de la red social X
Las subastas públicas de vehículos 🚘🛵
Se dedica habitualmente a garajes y trasteros, pero en esta ocasión se adjudicó una subasta de un vehículo.
El resultado fue que el coche tenía los kilómetros trucados y le habían bajado como 500.000 km.
Ahora ponte a pelear y luchar contra viento y marea para intentar recuperar un depósito de importe reducido.
Pensarás que eso se puede evitar pidiendo el certificado de DGT, que viene a ser como la nota simple del vehículo, y cuesta similar unos 10€
Bien, podrías reducir el riesgo de los km. reales pero no el del estado del vehículo, el cual no vas a ver ni conocer, como mucho te tendrás que fiar del individuo del depósito y similares. Ante la duda puedes recurrir al caso Koldo, al parecer tenían mano en este tema 😅
Conozco casos de comprar vehículos en subasta y al abrir el capó descubrir que estaba vacío.
Resumen: olvida las subastas de vehículos: es paja
Verás que algunos dicen que han comprado bla, bla, bla… sí, muy bien, siempre se cuentan los aciertos, y no los errores.
No conozco a ningún subastero profesional de vehículos en las subastas del BOE, ojo, hablo de las subastas de BOE y SS de coches, motos y vehículos similares. Es una pérdida de tiempo (y de dinero)
Sí conozco a subasteros profesionales de maquinaria industrial, y muy fuertes.
Pero esta gente suele comprar en concursos, o incluso antes o después, es otro negocio. muy especializado y con un nivel de capilaridad y conocimiento muy alto.
Y es muy rentable.
No se trata de comprar furgonetas por internet sin verlas, eso es paja, recuérdalo.
Te puede tocar un cereal alguna vez, pero acabarás cansado de procesar paja.
El segundo caso ya es más propio de nuestro mercado, el inmobiliario, y viene a recordarnos un consejo que siempre está bien recordar:
No pujes con reserva (salvo alguna excepción)
La reserva de puja ya sabes que es una herramienta que nos permite dejar retenido nuestro depósito como segunda opción si el mayor postor no paga en el plazo establecido.
Por desgracia, existen actores malintencionados que utilizan esta herramienta para realizar prácticas irregulares, es decir, quiebran subastas 🔪🏴☠️
Si quieres ver un ejemplo de quiebra de subasta te invito a que leas este post:
Esta semana se ha dado otro caso realmente curioso.
En una subasta el máximo postor no pagó en plazo.
Y había una reserva de puja.
El juzgado decidió NO aceptar esa reserva de puja acogiéndose a leyes y artículos al margen de la LEC, de una forma un tanto arbitraria y cuestionable.
Se comenzó a hablar de que se “acababan las quiebras de subastas”
La realidad es que el postor con reserva de puja era el ejecutante
La reserva de postura era muy cercana al principal de su deuda (algo inferior)
Y dicho ejecutante era el Banco Santander.
¿En serio te imaginas al Banco Santander instando a su procurador a hacer este tipo de prácticas ilegales para intentar rascar unos miles de euros? Seamos serios.
Resumen: No hagas nunca reserva de puja en una subasta judicial, es paja.
Solamente te servirá para tener retenido tu depósito durante meses (o años), y siempre con un final incierto.
La única situación donde quizás se puedes contemplar una reserva de puja es en las subastas de AEAT, ya que en esas subastas los plazos de resolución son mucho más rápidos y eficaces. Y para ello has de tener trazada una estrategia clara.
Para las subastas judicial, recuerda, la reserva de puja es paja.
Y ahora el trigo 🌾
Si quieres una buena cosecha en subastas, ya sabes que has de sembrar en inmobiliario.
Y el mejor campo de cultivo que tenemos son las subastas seleccionadas de Subastracker.
Esta semana hemos tenido un par de cosechas relevantes.
La primera de ellas se ha cultivado en una de esas ciudades donde se suele decir que es imposible comprar en subasta y los precios se van a mercado.
Hablamos de Barcelona, y el fruto ha sido este:
Más de 200.000 euros de beneficio bruto no está nada mal para algo que era imposible.
Y por otro lado hemos tenido otro cultivo más específico en las islas afortunadas, donde sí, también se puede comprar en subasta:
Más de 120.000 euros de beneficio bruto tampoco es paja, precisamente.
Esta cosecha ha sido la semana pasada, mañana empieza una nueva semana donde tenemos 11 nuevas subasta bajo el punto de mira 🕵🏻♂️
Y hoy mismo se acaban de publicar 10 nuevos informes de subastas que acaban de comenzar
Además tenemos en el radar 16 subastas de un famoso acreedor:
Estas subastas ya nos están dando las primeras alegrías, y lo mejor está por venir.
Nosotros ya estamos posicionados en la pole de la parrilla de salida de las cesiones de remate de SAREB
Si quieres unirte al equipo, y ser partícipe en vez de sólo ver los resultados, puedes hacerlo desde aquí:
En unas cuantas semanas las puertas de Subastracker cerrarán temporalmente.
Y no volverán a abrir hasta nueva orden, no se aceptarán más miembros.
Todavía estás a tiempo de unirte al primer grupo de miembros fundadores, después del cierre ya no podrás hacerlo, no sé hasta cuándo, ni a qué precio, pero con seguridad será más caro que los simbólicos 29 €/m que cuesta ahora para siempre la suscripción.
La fecha en la que cerraremos las suscripciones ya la se, y no la diré de momento.
Cuando volveremos a abrir no, eso no lo sé.
De momento estás a tiempo, nos vemos dentro (si quieres)
Subastracker - Los Rastreadores de subastas inmobiliarias
Hasta el próximo Domingo 🕵🏻♂️