Rastreando Subastas #21: Las oportunidades inmobiliarias de 2024

Identifica oportunidades y anticípate a la competencia ⚡️

2024 va a ser un año movidito en temas inmobiliarios, pero en temas inmobiliarios profesionales.

No hablamos del mercado de Idealista

Hablamos del mercado que no se anuncia, el que no se conoce y apenas se habla.

Los activos que no llegan a mercado, operaciones off market.

Para acceder a este tipo de operaciones necesitas información y el activo más valioso de cualquier inversor: contactos 📞

Hoy vamos a hablar de un tipo de operaciones que ya hemos comentado en otras ocasiones, y de un actor ejecutante muy especial:

El mal llamado “banco malo” del que todos conocemos su historia, y destino final de operaciones desastrosas patrocinadas principalmente por las antiguas Cajas de Ahorro.

SAREB fue creado en 2012 (hace nada menos ya que 12 años), y durante este tiempo ha tenido que ir digiriendo todo ese ladrillo “tóxico”, intentando sanearlo y transformarlo. Con mayor o menor éxito hasta la fecha y lógicamente con idas y venidas constantes (un saludo a los dirigentes políticos)

Comercializa tanto inmueble finalista como suelos, locales, naves, etc…

Durante el año 2023 SAREB comercializó más de 10.000 viviendas finalistas a particulares.

Dejando al margen operaciones a instituciones, compromisos “sociales” etc.

Pues en este 2024 SAREB arranca con una cartera de casi 20.000 inmuebles para comercializar a minoristas, es decir, por sus canales habituales de comercialización

¿Pero qué ocurre antes de esa comercialización?

Pues que ha concluido un proceso judicial mediante el cual el SAREB ha ejecutado los activos, sí, ha habido una subasta… y cuando hay una subasta hay una posible cesión de remate.

Y eso es lo que nos interesa.

SAREB maneja sus propias valoraciones, y si tiene la capacidad de desprenderse de activos en fases tempranas del proceso por supuesto que lo hará.

Y para eso están las cesiones de remate

Ahí es donde durante este año 2024 vamos a tener grandes oportunidades.

Este año 2024 SAREB parte con el mandato de acelerar la rebaja de la deuda, acelerar la desinversión y comercializar el máximo de activos.

Operaciones que llevaban años paralizadas se han acelerado y muchas de ellas ya están entrando en subasta.

Hoy mismo día 31.03 se están celebrando en este momento 13 subastas de SAREB en todo el territorio nacional, y aún no han comenzado a pisar el acelerador.

En la comunidad de Subastracker ya estamos posicionados para optar a todas y cada una de las cesiones de remate de SAREB, lógicamente habrá activos estratégicos que por políticas internas decidan quedarse en propiedad. Tienen compromisos sociales que cumplir, etc.

Pero para la gran mayoría, ya estamos en la parrilla de salida, muy bien situados 🕵🏻‍♂️

Esta información con detalles ya la conocen los miembros de la comunidad de Subastracker, si quieres unirte estás a tiempo de hacerlo:

https://www.subastracker.com/subastracker-community

Subastas en días Festivos

Por otro lado, como era de esperar, esta semana se han publicado menos subastas en el portal del BOE, las fiestas son sagradas sobre todo para algunos.

A pesar de ello se acaban de publicar nuevos informes seleccionados para esta semana.

Y la actividad no se ha frenado, sino más bien todo lo contrario… es más, te podría contar que un miembro de la comunidad se ha llevado una subasta esta semana en la que probablemente multiplicará su inversión x3 💣🔥

Las fiestas han pasado, volvemos a la normalidad

Las subastas no paran, el mercado tampoco

Y nosotros seguimos a lo nuestro 🕵🏼

Puedes seguir leyendo cada Domingo, o puedes pasar a formar parte de la comunidad y tomar acción, tú decides.

Si te animas, es aquí:

https://www.subastracker.com/