Rastreando Subastas #28: Desvelando los misterios de las cesiones de remate

Toda la verdad y nada más que la verdad

Las carga el diablo

No sólo a las armas, sino a las cesiones de remate

Hoy en día hay infinidad de actores en el mercado comercializando cesiones de remate, y la inmensa mayoría gozan de muy poca profesionalidad, por no decir escrúpulos.

Ya hemos hablado mucho de las cesiones de remate, de qué son, de cómo funcionan, etc… si te has perdido este capítulo puedes echar un ojo a este post:

Rastreando Subastas 5#: La cesión de remate

Subastracker | Subastas 🕵🏻

Pero hoy no te quiero hablar de qué es una cesión de remate o cómo funciona.

Hoy quiero advertirte sobre las cesiones de remate

Te ha llegado una oferta de un “fondo”, el activo te encaja, el precio también pero la información que te dan es escasa → 🚨🚨🚨 se encienden las alarmas 🚨🚨🚨

Lo más probable es que te encuentres con graves problemas a la hora de tomar posesión

Imagina que has pactado la cesión, ya le has pagado al fondo, comparecencia judicial y tú con tu testimonio del decreto de adjudicación, más feliz que una perdiz.

El “fondo” te había dicho que en el piso había “okupas” pero que no te preocupases que los podrías echar una vez seas propietario.

Esta historia de terror, ocurre, y mucho más de lo que podemos pensar.

El drama del incidente 1/2013

Una inmensa mayoría de las cesiones de remate que se comercializan por “fondos”, servicers, etc… son ejecuciones hipotecarias de particulares sobre su vivienda habitual, y un gran número de esos deudores son o pueden ser declarados de especial vulnerabilidad con mucha facilidad.

Este ligero detalle implica que los lanzamientos (desahucios) estén paralizados por ley hasta Mayo de 2028 (como mínimo)

Conclusión: No podrás tomar posesión sobre el inmueble que te has adjudicado.

Sólo podrás acceder a la posesión mediante una salida voluntaria del anterior propietario, no existe atisbo legal alguno alternativo para acometer este lanzamiento.

Pues la realidad es que en muchas cesiones de remate esta información se oculta o directamente se miente

Pobre del incauto inversor novato que confíe en ese “comercializador” de este producto sin realizar una buena investigación

Yo esto lo veo a diario

Y lo más grave es que no hay ningún tipo de responsabilidad sobre los fondos, etc.

Y en caso de haberla… bueno, pues ponte a pleitear con un fondo de Luxemburgo….

Mientras esta situación no cambie hay que ir con mil ojos en el mercado

Nos volvemos conservadores

Quizás sean los años

Pero cada vez apetecen menos los experimentos

Y los riesgos se asumen con gusto cuando son medibles y cuantificables

Meterse en una operación sin horizonte temporal para la toma de posesión NO es un riesgo medible, es incuantificable, y por lo tanto no interesa.

Estrenamos “año judicial” con alguna nueva medida y decisión

En subastracker, desde sus inicios, siempre hemos seleccionado las subastas esquivado las posibles complicaciones que podamos encontrar con expedientes 1/2013

Y es más, he decidido VETAR a determinados fondos y servicers.

Tanto para mi como lógicamente para los usuarios de la comunidad.

No contemplo la posibilidad de trabajar con poca profesionalidad, y mucho menos con actores que ocultan información o faltan a la verdad

En los últimos meses hemos “frenado” alguna operación por nuestras propias investigaciones, además de habernos fallado en algún otro punto algún que otro servicer.

Pues esos intermediarios directamente estarán vetados

No tenemos necesidad de operaciones mediocres y trabajar con profesionales de bajo perfil, al contrario.

La especialización

Por otro lado, y en el polo opuesto, nos encontramos con las subastas y cesiones de remate donde el deudor es una sociedad, esto nos presenta varias ventajas:

1.- No existe posibilidad de 1/2013

2.- Habitualmente poca oposición del deudor

3.- Habitualmente colaboración por parte del acreedor

4.- Situaciones ocupacionales “solucionables” en la mayoría de los casos.

Ya te estarás dando cuenta que estamos hablando de las subastas y cesiones de remate de SAREB

Hay que ser franco. en los últimos meses hemos ganado subastas muy rentables, pero las operaciones más brillantes las hemos hecho con SAREB, y cada vez trabajamos mejor con ellos.

Desde luego, como venimos diciendo, va a ser el actor estrella para los próximos meses y años

Y recuerda, en las operaciones SAREB no existe el problema de deudores vulnerables al amparo de la ley 1/2013

En la gran mayoría de los casos los posibles ocupantes se ven obligados a abandonar la propiedad por mandado judicial dentro del propio proceso de ejecución hipotecaria.

La diferencia es ENORME, y las ventajas infinitas.

Subastas y cesiones de remate en la comunidad Subastracker

Hoy mismo, y a pesar de seguir en medio verano, acabamos de publicar:

• 5 nuevos informes de subastas seleccionadas

• 7 nuevas subastas SAREB (tenemos 29 posiciones bajo el punto de mira ahora mismo)

Tan sólo imagina la cantidad de operaciones que podemos materializar.

Esto es lo que pasa dentro de la comunidad, lo puedes descubrir desde aquí:

https://www.subastracker.com/membresia

Nos vemos dentro 🕵🏻‍♂️