Rastreando Subastas #17: Llegan los primeros resultados

Dos semanas de vida en Subastracker y llega el final de las primeras subastas seleccionadas

Como sabes, las subastas del BOE tienen una duración de 20 días, por lo que a partir de ahora tendremos resultados de forma habitual, y el Domingo será el día en que los repasemos.

Cada semana se publican las nuevas subastas seleccionadas en:

https://www.subastracker.com/informes-de-subastas

La primera semana han sido 8 subastas de las que ya han terminado 2, mañana Lunes finalizan otras 3 y así sucesivamente a partir de ahora.

¿De qué manera vamos a medir la rentabilidad de las subastas?

Pues de la más sencilla:

Precio ofertado en puja máxima VS valoración de mercado

Ese gap es tu beneficio bruto

Obviamente hay que descontar impuestos (que pueden depender de tu situación personal / profesional o de dónde compres), cargas preferentes, etc.

Pero como valor de medida es el más sencillo y el más práctico

Descuento sobre el valor de mercado

Y retorno de tu inversión en caso de venta a precio de mercado (ROI)

Vamos a por los números…

La primera subasta en terminar ha sido un piso en la provincia de Almería.

Vendiendo a precios de mercado se trata prácticamente de un x2

Y la segunda un interesante piso en un sitio donde gustan de consumir Sidra.

Nada despreciable descuento sobre precio de mercado

Podría poner estos números bonitos, con colorines, gráficos y demás parafernalias, pero la verdad no me apetecía, lo importante son los números y la realidad. Para fotos de atardeceres y macarrones ya tenemos Twitter (perdón, X)

Lo cual no implica que más adelante no me invente el Subastracker Index o similar, el índice donde querrías haber invertido

Y te recuerdo que estas subastas están “libres de follones” by Subastracker 🕵🏻‍♂️

Ok, estamos invirtiendo en operaciones complicadas, el riesgo siempre existe, pero al menos intentamos eliminar los mayores marrones e identificar los problemas que pueden surgir, a esos nos dedicamos.

Este primer envío de resultados es un pequeño resumen ya que sólo han terminado dos subastas pero a partir de la semana que viene será recurrente.

Ya lo sé, estarás diciendo, sí claro, a toro pasado es muy sencillo, es como los traders que ponen operaciones cuando ya han pasado.

La parte izquierda del gráfico está plagada de traders exitosos

En las inversiones inmobiliarias pasa lo mismo

La diferencia es que en Subastracker puedes tener los informes de las subastas al poco tiempo de publicarse en el BOE, para que tú puedas valorarlas en cuanto a rentabilidad y riesgo, hacer tus propias investigaciones y decidir si invertir o no en función de tu perfil inversor.

¿Dónde?

Pues aquí:

https://www.subastracker.com/

No ganaremos todas, ni acertaremos con todas (eso es imposible), algunas se irán a precio de mercado (es normal), otras se cancelarán / suspenderán, demás cuestiones varias que pueden mermar rentabilidades.

Pero lo que sí que haremos es contarte cómo terminan todas las que hemos seleccionado.

Por otro lado, no sólo se trata de Informes de Subastas seleccionadas, te puedo contar algunas de las gestiones que hemos conseguido dentro de la comunidad estos primeros días:

Hemos desactivado varias bombas 💣

Invertir en las mejores subastas está muy bien

Pero no invertir en las más peligrosas es todavía mejor, salvo que quieras inversiones ruinosas.

En las consultas hemos tenido que advertir de los riesgos de varias subastas en las que se pretendía participar, desincentivando dicha participación. Proteger el patrimonio es lo primero, y eso priorizamos

Realizamos investigaciones sobre el terreno 🌋

La comunidad va creciendo y vamos teniendo llegada a muchos sitios de España. Me ha hecho especial ilusión una investigación que tenemos en curso que es bastante atípica, tanto por ubicación como por casuística. El emoji es una pista, si me estás leyendo, un saludo 🤝

Contamos con inversores especialistas 👨🏻‍💻

No te vayas a pensar que yo sé de todo, al contrario, lo recomendable es siempre contar con especialistas en cada materia, y tenemos la suerte de que en la comunidad ya contamos con: abogados, arquitectos, ingenieros, APIs, inversores profesionales, banqueros (que no soy yo), etc.. Sin duda un lujo contar con una comunidad como la que estamos creando aquí:

https://www.subastracker.com/subastracker-community

Hemos doblegado a un prestamista 💪🏻

Otro de los casos que más ilusión me ha hecho esta semana. A un usuario en una cesión de remate, el ejecutante le pedía el 100% del importe del precio de la cesión en contrato privado a los pocos días de celebrarse la subasta.

Si tienes algo de experiencia en cesiones de remate sabes que ese proceso se puede demorar meses, incluso se puede venir abajo por infinidad de motivos, mientras tú ya has pagado el 100% del dinero.

En una cesión de remate no estás comprando un activo, te estás subrogando en una posición judicial. No es lo mismo

Tras advertir sobre los riesgos y proponer una acuerdo razonable, el compañero ha conseguido que el ejecutante le señale como cesionario del remate notificando al juzgado pero fijando el pago cuando el LAJ los cite para comparecencia a dicha cesión de remate, sin pagar NADA por adelantado. La situación cambia drásticamente. Mi más sincera felicitación por la negociación.

Nos hemos llevado alguna subasta ✌🏻

Subastas ganadas, e incluso alguna del SAREB tras analizar la “estrategia” del acreedor 🤫

Además hemos valorado multitud de activos, hemos resuelto consultas de todo tipo, hemos visto ofertas algunos activos de procedencia bancaria / fondos, etc…

Para eso están todos los servicios que se ofrecen:

https://www.subastracker.com/servicios

Esto sólo son pequeños fragmentos y píldoras de lo que se cuece dentro de la comunidad de Subastracker, y tal y como decía el título: Esto no es más que el principio

Hoy acabamos de publicar 10 nuevas subastas seleccionadas, puedes esperar a recibir los resultados o puedes registrarte en Subastracker y tener los informes de antemano, es aquí 👇

https://www.subastracker.com/membresia

De momento el precio es el que es, 29€/mes, a pesar de comentarios como el que me hace este compañero:

A los que se están registrando ahora se les mantendrá el precio para siempre

Pero más adelante a los nuevos… Tic, tac…

Esta newsletter vuelve a tu buzón el próximo Domingo día 10 con 4 nuevos resultados de subastas ya finalizadas.

Seguimos rastreando 🕵🏼